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不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征管辦法解讀

時(shí)間:2016年04月09日 信息來(lái)源:本站原創(chuàng) 點(diǎn)擊: 加入收藏 】【 字體:

一、背景和目的

經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn),自2016年5月1日起,在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn),建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人,由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))和現(xiàn)行增值稅有關(guān)規(guī)定,國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》,明確納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理問(wèn)題。

二、適用范圍

納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn),適用本辦法。納稅人提供道路通行服務(wù)不適用本辦法。

三、主要內(nèi)容

(一)細(xì)化政策要求:按照不動(dòng)產(chǎn)的取得時(shí)間、納稅人類別、不動(dòng)產(chǎn)地點(diǎn)等,分別對(duì)納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租不動(dòng)產(chǎn)如何預(yù)繳稅款、如何申報(bào)納稅,作了進(jìn)一步細(xì)化明確。

(二)明確了納稅人應(yīng)預(yù)繳稅款的計(jì)算公式:按照納稅人適用的計(jì)稅方法、不動(dòng)產(chǎn)類型等,明確了如何計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款。

(三)明確已預(yù)繳稅款抵減及憑證要求:?jiǎn)挝缓蛡€(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn),在不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳的增值稅款,允許在當(dāng)期增值稅應(yīng)納稅額中抵減,抵減不完的,結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。納稅人以預(yù)繳稅款抵減應(yīng)納稅額,應(yīng)以完稅憑證作為依據(jù)。

(四)明確了其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)納稅額的計(jì)算及申報(bào)繳納問(wèn)題:區(qū)分住房和非住房,明確了其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)納稅款的計(jì)算公式,并明確其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納增值稅。

(五)明確了發(fā)票問(wèn)題:小規(guī)模納稅人中的單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn),不能自行開(kāi)具增值稅發(fā)票的,可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票。其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn),可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票。