融資性售后回租是指物件的所有權(quán)人首先與租賃公司簽定《買賣合同》，將物件賣給租賃公司，取得現(xiàn)金。然后，物件的原所有權(quán)人作為承租人，與該租賃公司簽訂《回租合同》，將該物件租回。承租人按《回租合同》還完全部租金，并付清物件的殘值以后，重新取得物件的所有權(quán)?！督鹑谧赓U公司管理辦法》只是規(guī)定了如何申請金融租賃公司，金融租賃公司開展的業(yè)務種類以及金融租賃公司的管理辦法，它并沒有禁止其他租賃公司開展融資性租賃業(yè)務，同樣，對外經(jīng)濟貿(mào)易部頒布的《外商投資租賃公司審批管理暫行辦法》也只是規(guī)定了如何申請成立中外合資租賃公司、中外合資租賃有限公司可以開展的業(yè)務以及中外租賃合資公司的管理辦法。對比這兩個管理，在經(jīng)營業(yè)務上，中外合資租賃有限公司沒有短期信貸、投資金融機構(gòu)等內(nèi)容，而且，在中外合資租賃公司管理辦法中還規(guī)定，對于涉及需要中國人民銀行批準的業(yè)務的，需要對外貿(mào)易合作部同意后報中國人民銀行批準，融資性租賃業(yè)務不屬于報中國人民銀行批準的業(yè)務。《民法典》第七百三十八條規(guī)定，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對于租賃物的經(jīng)營使用應當取得行政許可的，出租人未取得行政許可不影響融資租賃合同的效力。
根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于融資性售后回租業(yè)務中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問題的公告》（國家稅務總局公告2010年第13號）規(guī)定：“融資性售后回租業(yè)務是指承租方以融資為目的將資產(chǎn)出售給經(jīng)批準從事融資租賃業(yè)務的企業(yè)后，又將該項資產(chǎn)從該融資租賃企業(yè)租回的行為。融資性售后回租業(yè)務中承租方出售資產(chǎn)時，資產(chǎn)所有權(quán)以及與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部報酬和風險并未完全轉(zhuǎn)移。根據(jù)現(xiàn)行增值稅有關(guān)規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務中承租方出售資產(chǎn)的行為，不屬于增值稅征收范圍，不征收增值稅?！痹撐募?guī)定購買或稱出租人必須是經(jīng)中國人民銀行批準從事融資租賃業(yè)務的企業(yè)。承租人必須先將擬回租的資產(chǎn)售給經(jīng)批準從事融資租賃業(yè)務的企業(yè)，然后再將該項資產(chǎn)從該融資租賃企業(yè)租回的行為，不屬于增值稅征收范圍，不征收增值稅。將資產(chǎn)出售給非經(jīng)批準從事融資租賃業(yè)務的企業(yè)或其他企業(yè)，然后再租回的不符合融資性售后回租政策規(guī)定，應當按照銷售和租賃兩筆業(yè)務處理：出售方作為銷售貨物或不動產(chǎn)，按照市場公允價值確認銷售收入計算繳納增值稅，支付給出租方的租金，應當索取租賃發(fā)票。比如：《國家稅務總局關(guān)于從事房地產(chǎn)開發(fā)的外商投資企業(yè)售后回租業(yè)務所得稅處理問題的批復》（國稅函〔2007〕603號）規(guī)定：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的外商投資企業(yè)以銷售方式轉(zhuǎn)讓其生產(chǎn)、開發(fā)的房屋、建筑物等不動產(chǎn)，又通過租賃方式從買受人回租該資產(chǎn)，企業(yè)無論采取何種租賃方式，均應將售后回租業(yè)務分解為銷售和租賃兩項業(yè)務分別進行稅務處理。